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李铁中国未现大面积房地产泡沫

发布时间:2019-09-22 03:56:29

李铁:中国未现大面积房地产泡沫

中新社大连9月12日电 ( 董冠洋 刘育英)中国国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示,中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高,和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税,李铁也直言 不是你想象的那么容易 。

李铁是在夏季达沃斯论坛的一个早餐会上说这番话的。他表示,中国和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样,所谓的 房地产泡沫 完全是按照西方国家标准, 当然局部可能会出问题,但大面积、全国来讲是没有的 。

大家买房实际买的是公共服务 ,李铁分析,公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方,所以房价必然高。

基于此,李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给,将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸,缓解民众的买房、住房压力。

在李铁看来,提供稳定的住房租赁市场也是缓解民众购房压力的方法之一。 现在买房人不是为了出租,是为了卖 ,李铁指出,由于房屋租售成本相差悬殊,现在中国内地城市经过房地产开发的住房都处于 不稳定 的租赁模式。他建议打破中国动辄批百亩、千亩土地的 大地产商 开发模式,形成层次开发,小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。

此外,针对中国官方已明确将推进的房产税试点 扩围 ,以及民间广泛探讨的遗产税等事项,李铁直言 不是你想象的那么容易 。他强调,不同于欧美房屋产权清晰,中国的住房只有(土地)使用权而无所有权,因此税收征到何种程度很难确定。

另一方面,李铁认为,由于在国外不动产税属于地方税,因此地方政府对征税具有积极性,而 中国地方没有积极性,操作上就有问题 , 我们小区有40%的人连关系清晰的物业费都不交,你说交(房产)税难不难?

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