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红星集团斥资57亿成上海最大烂尾楼成城购

发布时间:2019-10-09 15:01:24

红星集团斥资5.7亿成上海最大烂尾楼成城购物广场第一大股东

红星集团斥资5.7亿元购入成城广场45%股权成为最大股东

上海滩最大烂尾楼 位于上海虹桥枢纽商圈的成城购物广场项目(成城项目)再起波澜。以运作 红星美凯龙(专题阅读)(相关干货) 家居MALL出名的红星集团,以第三方投资者身份,斥资5.7亿元进驻该项目,并以45%的持股比例,摇身成为该项目的最大股东方。

红星出手5.7亿成第一大股东

去年10月底,收购了成城项目70%股权,并被视为其多舛命途 终结者 的新华传媒上周发布公告称,为降低本公司的经营和财务风险,将成立专业管理公司并引入合作方共同建设与运营成城项目。

新华传媒上周公布的一纸合作协议,再次将市场目光聚焦到了成城项目身上。公告原文称,新华传媒将成立专业的管理公司 上海新华红星资产管理有限公司对成城项目进行营运管理,并引入红星集团向管理公司溢价增资5.7亿元。

在一系列股权转让完成后,新华传媒、澳宇投资、红星集团将分别持有管理公司40%、15%、45%的股权。换言之,红星集团已变身成为成城项目实质上的第一大股东,而在去年10月底,以 财务资助 的形式,花费人民币13.2亿元才间接持有成城项目70%经营权的新华传媒,则退居二位。

就此次的合作及股权变化事宜,新华传媒披露的原因之一,就是 为降低公司的经营和财务风险。 国金证券分析师毛峥嵘对此分析称, 红星增资后,新华传媒可以开始逐步回收13多亿元的财务成本款项,其投入成城项目的资金压力得以缓解。

此外,从红星集团的注资方案来看,红星集团今后还负责为项目公司筹措成城项目复工、建设及运营所需的缺额资金。这也表示,新华传媒不必为成城项目的运营继续投入资金,仅获取项目收益。因此对成城项目的运营和财务风险大大降低。

公开资料显示,成城项目为位于上海虹桥枢纽商圈的烂尾楼项目,于2003年4月起停工至今,停工时已接近结构封顶。项目具体位于吴中路1518号,规划由地上5层和地下1层建筑组成,其土地面积为7.78万平方米,规划总建筑面积达28.19万平方米。

多家证券公司在分析报告中,均对新华传媒引入合作方红星集团的举动投以赞成票,并称: 根据我们对周边地价、物业价值的分析,该项目建设完成后的价值,有望在70亿元左右。

文化地标或变身家居卖场

红星集团的介入,标志着成城购物广场主力店的确定, 华泰联合证券分析师姚宏光称,这将补充该项目过去缺失的SHOPPINGMALL招商和运营能力,并增强项目的融资能力,同时提高项目未来价值实现的确定性。

不过在部分房地产业内看来,引入红星集团并不能一味地持乐观心态。 从房地产角度来说,家居卖场等相关物业的收租能力以及升值空间,并不如期望中的那么高,持观望态度比较好, 某地产媒体分析人士如此分析称。

按照新华传媒本来的设想,为了改变其传统图书经营自营点较少、盈利能力较弱的局面,成城购物中心将被打造成特大型文化生活中心,预计2012年可完工。据了解,文化MALL模式是大型书城突破单一图书销售模式的新形式,不仅可以提升图书及相关高附加值商品的销售业绩,还可提高物业租金水平,进而从商户处获取更多租金收入。中房信出具的一份报告曾显示,这一项目建成后当年平均日租金可达人民币4.2元/平方米,新华传媒按七成计划约20万平方米出租面积计算,年租金收入约为3亿元。

不过在上周新华传媒的公告里,却并未明确成城项目未来的规划走向事宜。但商报发现,随着红星集团的入驻,新华传媒原本所设想的大型文化MALL概念,已在公告中被微妙的 大型商业文化综合体 一词替代。

难怪有业内担心,新华传媒期冀打造的上海文化地标,或许有可能沦为一个略显低端的家居卖场。而面对家居行业的扩容,行业内的质疑声一直就没有停止过,相对低产值的家居业,注定难以与较高的收租能力为伍。

手记

成城购物广场十一年里的前世今生

上海成城购物广场,前身为虹桥购物乐园。2000年,虹西实业以土地出资,亚太实业以现金出资,合作开建虹桥购物乐园,首期建筑面积近33万平方米,并一度宣布将建成亚洲地区规模最大、功能齐全的大型购物中心。

在虹桥购物乐园仅完成部分框架结构的时候,由于资金链等问题,这个当年号称亚洲第一MALL的工程于2003年4月意外停工,由最初的第一MALL 沦落 为第一烂尾楼。

直到2007年,香港胜南实业进驻,并与土地权利人虹西实业联手组成了项目公司 上海成城,并宣布原虹桥购物乐园项目以 成城购物广场 的名义正式复工。

根据成城购物广场当时的宣传手册显示,该项目定位为 上海顶级购物广场,城市动线新地标 。然而2008年底,这一命运多舛的购物中心再度传出烂尾消息,上海成城的招商、企划、物业等一整套营运班底在宣布复工不到1年就不复存在。

自2003年停工至今,成城购物广场的框架已经在吴新飞稀袄梦病绷8年之久。去年10月底,新华传媒宣布接盘这一项目,而今半年时间过去了,红星集团伺机进入,整个项目盘活有望,不过项目定位目前仍未有明确说法。

(上海商报 徐跃民 刘娟)

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